Na co si dát pozor při pronájmu domu v ústeckém kraji
Hledání nového bydlení, kde se bude člověk cítit opravdu doma, je někdy pořádný oříšek. Nejde jen o to, aby dům vypadal hezky navenek. Důležitý je i jeho technický stav. Někdy na první pohled vypadá vše v pořádku, ale když se podíváte blíže, objevíte různé skryté vady, které ti mohou později znepříjemnit život. V tomto článku si řekneme, na co si dávat pozor při hledání pronájmu domu v ústeckém kraji, aby vás vaše nové obydlí překvapilo mile – a ne naopak.
Technický stav domu a na co všechno se při jeho kontrole zaměřit
Když vejdete do domu, nenechte se zmást jen vzhledem. I když jsou nové parkety a čerstvě vymalované zdi super, zaměřte se na podstatnější věci, které dělají domácí pohodu.
Střecha aneb základní ochrana vašeho domova
Střecha je první linie obrany proti dešti, sněhu a všem dalším nástrahám počasí. Proto je důležité vědět, v jakém je stavu. Opravdu nechcete při prvním lijáku zjišťovat, že vám kape voda do obýváku.
Zeptejte se majitele, kdy byla střecha naposledy kontrolována nebo opravena. Pokud má střecha stará okna, nebo si všimnete plísně na stropě pod ní, nejspíš už nebude v tom nejlepším stavu.
Okna jsou víc než jen výhled
Okna nejsou jen na to, abyste jimi obdivovali venkovní scenérii. Zároveň drží teplo uvnitř a zajišťují izolaci. Starší, špatně těsnící okna vás mohou přijít pěkně draho, hlavně v zimě, kdy budete platit majlant navíc za vytápění.
Zkontrolujte, zda se okna snadno otevírají a zavírají. Pokud profukuje studený vzduch, je na místě se zamyslet, jestli chcete v takovém domě platit vysoké účty za energie, které budou nutně následovat. Navíc, pokud se okna špatně zavírají, může to znamenat, že jsou pokřivená nebo nesprávně usazená. Rázem je tím zaděláno ještě na další problémy nejen se zimou, ale i s vlhkostí a třeba i nadměrným hlukem zvenku.
Stejný princip jako pro okna platí i pro dveře. Jak netěsní, je to špatně!
Topení. Nevybírejte mezi mrazem a prázdnou peněženkou
Topení je naprostý základ pohodlí v zimních měsících. Chcete mít doma příjemné teplíčko, aniž byste se museli obávat astronomických účtů za energii. Než se nadchnete pro krásnou nemovitost, zjistěte si nejdřív, jaký druh topení dům používá.
Je to plynový kotel? Elektrické topení? Nebo snad radiátory na tuhá paliva? Ne každý systém topení je stejně efektivní. Staré topné systémy mohou spotřebovávat spoustu energie a vytápění domu se tak stane výrazně dražší, než jste čekali.
Vodovodní a elektrické rozvody: Fungují tak, jak mají?
Dalším bodem na který se zaměřit, jsou rozvody vody a elektřiny. Nikdo nechce bydlet v domě, kde každou chvíli vypadne elektřina nebo nefunguje sprcha.
Zkontrolujte, zda v domě teče teplá voda a jestli voda z umyvadla nebo vany dobře odtéká. Podívej se na kvalitu trubek – obzvlášť pokud jde o starší dům, mohou být trubky zanesené nebo poškozené. To samé platí pro elektroinstalaci. Světla, zásuvky i spotřebiče by měly fungovat bez problémů. Pokud se vám něco nezdá, nebojte se zeptat, kdy byla naposledy provedena revize elektrických rozvodů.
Skryté vady: Na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu
Někdy se na první pohled zdá všechno perfektní. Ale když se podíváte blíže, můžete narazit na problémy, které později způsobí spoustu nepříjemností. Zkuste si projít dům s otevřenýma očima a hledat detaily, které upozorní na potenciálně větší problémy.
Zrádný nepřítel v podobě plísně
Plísně jsou jedním z největších nepřátel pohody v domě, které se chcete za každou cenu vyhnout. Způsobuje nejen mnohé zdravotní problémy (hlavně dýchací potíže, ale i řadu dalších komplikací), a navíc může i poškodit stěny, stropy a další části domu. O tom, že se na ní nekouká hezky, nemluvě.
Podívejte se na rohy místností, stropy a koupelnu. Pokud někde objevíte stopy plísně, znamená to, že v domě je problém s vlhkostí, a to je něco, co by měl majitel řešit dřív, než se nastěhujete. Nikdy nepodepisujte smlouvu, dokud není jasné, že tento problém nebude včas vyřešen.
Poškozené podlahy – koukejte, po čem šlapete
Podlahy v domě jsou podstatné, protože jsou denně vystavovány opotřebení. Pokud jsou poškrábané, prohnuté nebo jinak poškozené, může to být signál, že dům nebyl udržován tak dobře, jak by měl. To platí zvlášť pro dřevěné podlahy nebo parkety, které se mohou časem prohýbat nebo ztrácet svou pevnost.
Projděte dům a zkuste si všimnout, jestli podlaha někde vrže nebo se prohýbá. Pokud ano, upozorněte na to majitele. To je věc, kterou byste měli mít na paměti ještě před nastěhováním, protože oprava podlahy bývá nákladná, a určitě nechcete, abyste jako nájemce řešili jakékoliv problémy, které rozbitá podlaha představuje.
Zaznamenání všech vad: Předávací protokol
Na závěr jeden praktický tip – při přebírání domu vždy trvejte na předávacím protokolu. Tento dokument vám pomůže zaznamenat všechny případné vady, které jsi v domě objevili při první prohlídce. To vás ochrání před tím, aby tě majitel nařkl z poškození domu, které už tam bylo předtím.
Zapište si vše – od škrábanců na stěnách, přes poškozené podlahy, až po netěsnící okna. Ideálně si všechno i vyfoťte Pak už se nebudete muset obávat, že byste při odchodu ze svého pronájmu dostali nějakou nemilou fakturu za opravy, které jsi nezpůsobil.
Více o předávacím protokolu vám prozradí a vzor k němu poskytne třeba tento článek.
Suma sumárum – když hledáte nový domov, nedívejte se jen na to, jak dům vypadá na první pohled. Pečlivě zkontrolujte technický stav, abyste předešli zbytečným problémům. A nebojte se ptát! Vždy je lepší se něco dozvědět předem, než řešit nepříjemnosti po nastěhování. Hledání nového bydlení je velká věc, ale starosti s ním spojené jde podstatně zmenšit!
